Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ (Bất động sản Diên Vĩ).
Theo quyết định của UBCKNN, Bất động sản Diên Vĩ bị phạt 92,5 triệu đồng do có hành vi “không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định".
Cụ thể, Bất động sản Diên Vĩ không công bố thông tin đối với Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022.
Bất động sản Diên Vĩ cũng công bố thông tin không đúng thời hạn đối với Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021, Báo cáo tài chính năm 2021; tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021; báo cáo tài chính 6 tháng năm 2023.
Tình hình tài chính năm 2023 của Bất động sản Diên Vĩ
Theo tìm hiểu, Bất động sản Diên Vĩ được thành lập vào tháng 8/2020 (81 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bến Thành, Quận 1, TP Hồ Chí Minh), hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của Bất động sản Diên Vĩ khi đó là ông Lê Thanh Liêm (sinh năm 1959). Ông Liêm còn được biết đến là đại diện cho các doanh nghiệp khác như Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Center Office, Công ty CP Thương mại và Đầu tư Kiến Xanh, Công ty CP Dịch vụ Tư vấn đầu tư Phú Vinh, Công ty TNHH Bất động sản Thiên Thanh.
Về tình hình tài chính năm 2023, doanh nghiệp địa ốc này vào báo lỗ 143 tỷ đồng. Trong 2 năm liên tiếp trước đó (2022 và 2021), Bất động sản Diên Vĩ lần lượt báo lỗ 123,5 tỷ đồng và 42,3 tỷ đồng.
Bất động sản Diên Vĩ gây chú ý, chỉ trong 1 năm thành lập (từ tháng 8/2020 - tháng 8/2021) doanh nghiệp tăng vốn từ 20 tỷ đồng lên 1.480 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là 1.170 tỷ đồng, giảm gần 11% so với thời đầu năm.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,199 lần (tương ứng 1.574 tỷ đồng) hồi đầu năm, lên 1,499 lần (tương ứng 1.753 tỷ đồng). Trong đó, dư nợ trái phiếu là 936 tỷ đồng, chiếm 53,4% dư nợ phải trả của doanh nghiệp.
Theo đó, năm 2021, Bất động sản Diên Vĩ phát hành 3 lô trái phiếu với tổng giá trị 986 tỷ đồng nhằm huy động vốn mua cổ phần Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch (Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch).
Phối cảnh dự án Khu dân cư Phước Thiền - Nhơn Trạch
Cụ thể, vào ngày 1/10/2021, Bất động sản Diên Vĩ đã phát hành 3 lô trái phiếu gồm: lô trái phiếu DVRCH2124001; lô trái phiếu DVRCH2125002; lô trái phiếu DVRCH2126003, với kỳ hạn lần lượt là 3, 4 và 5 năm, cùng với giá trị lần lượt là 300 tỷ đồng, 300 tỷ đồng và 386 tỷ đồng. Như vậy, lô trái phiếu DVRCH2124001 sẽ đến kỳ đáo hạn vào ngày 1/10 tới đây, hai lô trái phiếu còn lại sẽ đến kỳ đáo hạn lần lượt vào năm 2025 và 2026.
Về lãi suất, các lô trái phiếu kể trên đều là 11%/năm đối với kỳ tính lãi đầu tiên, ở các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất sẽ bằng tổng của lãi suất tham chiếu và biên độ 4%/năm, nhưng không thấp hơn 11%/năm.
Đây đều là các lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng cùng toàn bộ phần vốn góp dự kiến thuộc sở hữu của Bất động sản Diên Vĩ tại Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch.
Về phía Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 2.116 tỷ đồng, là chủ đầu tư một dự án Khu dân cư xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích quy hoạch 380.331m2, gồm biệt thự, nhà liên kế và chung cư cao tầng.
